【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】大家都買老房子？還是新成屋？根據(jù)實價登錄2020年資料，臺慶不動產(chǎn)分析全臺六大都會區(qū)成交住宅屋齡占比發(fā)現(xiàn)，30年以上屋齡占比最高為臺北市，達46.1％，交易屋齡在2年以下，表現(xiàn)僅11.4％，唯獨高雄市、桃園市超過三成，而臺南市也愛新房子，占比達27.2％；另外，臺中市10至30年屋齡交易是六都中最多，超過四成。

 
臺北住宅交易近五成是老屋
 
從實價登錄資料的交易屋齡占比看到，2020年臺北市30年以上屋齡交易近五成，換句話說每2戶交易就有1戶是屋齡30年以上的老屋！臺慶不動產(chǎn)資深研究員陳金萍表示，臺北市由於開發(fā)較早，現(xiàn)有房屋普遍屋齡較高，加上土地幾乎已被開發(fā)完畢，新建案不多，因此，臺北交易屋齡相對偏高。
 
陳金萍進一步分析，若從臺北市行政區(qū)來看，僅剩內(nèi)湖區(qū)平均屋齡還在2字頭，其餘行政區(qū)的平均屋齡皆超過30年。除此之外，較高的房價也是讓交易屋齡較高的主因！在預(yù)算有限的情況下，民眾在購屋時會退而求其次，轉(zhuǎn)為購買屋齡較高的物件，選擇屋齡較高的中古大樓，或是有危老重建、都更題材的老公寓，不僅總價相對便宜、公設(shè)比又低，成了臺北市首購族鎖定的目標。
 
桃園屋齡10年內(nèi)住宅交易逾五成
 
值得一提的是，桃園市2年以下新成屋交易熱絡(luò)，比例高達31.1％；10年以下的部分相較其他直轄市高，占比超過五成。換句話說，桃園購屋中每2人有1人是買屋齡10年內(nèi)住宅；同時，30年以上老屋交易量的占比僅13.1％。
 
永慶不動產(chǎn)龜山萬壽加盟店店東周業(yè)泰認為，由於桃園市公共建設(shè)、重劃區(qū)開發(fā)等利多不斷，加上房價相對雙北市親民許多，吸引許多大臺北年輕首購族移居，年輕人偏好較新的房子，因此成為10年以下住宅交易占比最高的都市。
 
周業(yè)泰指出，整體而言在生活機能、物件屋齡、房價偏低等CP值優(yōu)勢下，造就人口大量移入桃園，尤其買房依循著軌道經(jīng)濟學(xué)，在「三心六線」路網(wǎng)周邊地區(qū)買氣熱，因為便利的公共運輸系統(tǒng)，能帶動房價增值力道，許多年輕人會選擇屋齡10年內(nèi)的電梯大樓產(chǎn)品，主要房型為三房含車位，總價約800萬至1200萬元。

 
高雄人最愛買新屋！ 2年內(nèi)新屋占比34.3％
 
另一方面，高雄市為2020年新屋交易的榜首，購買屋齡2年以下住宅占比達34.3％，超過三成。臺慶不動產(chǎn)高雄自由明誠加盟店店長蔡亞志分析，2020年當(dāng)?shù)仡A(yù)售屋開案多達上百場，不少預(yù)售階段成交但至2020年交屋的建案，尤其以三民區(qū)、鳳山區(qū)、楠梓區(qū)交易量大，許多1字頭、2字頭的新屋，吸引剛性買盤進場，造就新屋市場交易熱絡(luò)。若是屋齡10年以下的新古屋，以兩房、三房含車位住宅大樓為主流，總價落在500萬元到1,000萬元。

 
臺南偏好10年內(nèi)新成屋、新古屋
 
不僅桃園市、高雄市屋齡2年以下的新屋占比高，值得注意的是，2020年臺南市屋齡2年以下占比也高達27.2％，10年以下交易比例更突破4成。顯見近幾年建商積極大量購地、推案下，也獲得臺南人青睞，偏好新成屋或新古屋。永慶不動產(chǎn)臺南小北加盟店店東陳彼得表示，半導(dǎo)體龍頭臺積電點火，加上許多科技大廠陸續(xù)投資臺南，增加上萬個就業(yè)機會，同時也提高購屋居住的剛性需求，尤其南科周邊近來成交許多新建案，因而拉低交易屋齡。
 
陳彼得更觀察到，屋齡10年內(nèi)的中古屋，受首購族和南科員工喜愛，尤其永康區(qū)和北區(qū)已經(jīng)成為臺南房市交易熱區(qū)，生活機能成熟，未來還有交通建設(shè)帶動，像是北外環(huán)道路工程全線通車後，可以打通國道8號、臺1線道路的瓶頸，改善南科的聯(lián)外交通，讓民眾的日常通勤更便利。

 
買房屋齡越新越好？有些人喜歡公設(shè)齊全、屋齡較輕的新成屋，有些人則偏好公設(shè)比低、價格相對便宜的中古屋。但其實不管是新屋或是老屋都各有優(yōu)缺點，例如老屋通常會有管線老舊、漏水、壁癌等問題，但新屋公設(shè)比通常高達30％以上，屋內(nèi)可使用坪數(shù)較小。因此，陳金萍提醒民眾，多做功課多比價，買房是人生大事，屋齡往往不會是唯一考量，仍要視整體預(yù)算、貸款成數(shù)、周邊生活機能等條件通盤考量，才能夠買到適合自己的理想好屋，又不會月月被房貸追著跑，快樂晉升為有殼一族！